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Les bâtiments agroalimentaires : une construction pointue pour ces acteurs de la transition énergétique

Un secteur majeur pour l'économie française

L’industrie agroalimentaire est une clé de voute importante dans la vie économique de la France. En effet, l’agroalimentaire est le premier secteur industriel français, tant en chiffre d’affaires qu’en nombre d’emplois.

En 2021, 198 milliards d’euros de chiffre d’affaires générés par 17 372 entreprises pour 459 803 emplois sur notre territoire national (source ANIA).

Acteur de la transition énergétique

Dans l’actuelle situation de transition énergétique, écologique mais aussi environnementale, le domaine de l’agroalimentaire a un rôle essentiel à jouer en répondant à de nouvelles normes gouvernementales et aux nouveaux modes de consommation.

Pour répondre aux attentes des consommateurs et des autorités, la modernisation des chaines de production, des procédés ainsi que la rationalisation des achats, des marchandises, du transport et de gestion des salariés sont indispensables. Ce développement nécessaire, pour rester attractifs et pérenne, doit intégrer les enjeux environnementaux actuels et s’inscrire dans une démarche significative de durabilité. Les bâtiments agroalimentaires participent à l’effort collectif en réduisant leur empreinte carbone, en limitant leurs émissions de gaz à effets de serre et en privilégiant des sources d’énergies alternatives (renouvelables par exemple).

Des normes spécifiques à respecter

Un bâtiment dit agroalimentaire est destiné à la production, au traitement, à la transformation ou à la conservation de denrées alimentaires (lait, céréales, fruits, légumes, viandes, œufs, etc).

Que ce soit une rénovation, une extension, ou une construction, toutes les normes doivent être instaurées pour assurer la qualité des produits, l’hygiène et la santé des consommateurs, la sécurité des salariés au sein des sites agroalimentaires.

Dès l’étape de conception, une vision globale des besoins et des particularités doit être dressée pour proposer un site durable, performant et efficient (sécurité, hygiène, aliments produits, organisation interne, stockage, etc).

Tous les espaces, lieux, locaux en contact et stockant des aliments sont concernés par une réglementation pointue : (liste non exhaustive)

  • Assurer un agencement permettant un nettoyage, une désinfection et un entretien afin d’éviter ou limiter la contamination aéroportée.
  • Garantir un espace de travail suffisant pour assurer l’exécution hygiénique de l’ensemble des opérations.
  • Éviter le contact avec les matériaux toxiques, l’encrassement, la production de condensation et de moisissure sur les surfaces, et l’arrivée de particules dans les denrées alimentaires.
  • Intégrer un système d’évacuation performant des eaux résiduaires de manière à ne pas couler vers une zone propre pour prévenir les risques de contamination.
  • Assurer des conditions de manutention et de dépôt adéquates, intégrant une capacité de stockage suffisante pour conserver les denrées alimentaires à des températures appropriées, et un système de vérification voire d’enregistrement de ces données.
  • Prévoir une ventilation adéquate, naturelle ou mécanique, facilement nettoyable, permettant d’éviter l’entrée d’air pulsé d’une zone contaminée vers une zone propre.
  • Assurer un éclairage suffisant naturel ou artificiel.
  • Prévoir un local dédié aux produits de nettoyage et de désinfection dissocié des zones où sont manipulées les denrées alimentaires.
  • Intégrer des toilettes ne donnant pas accès directement dans les locaux où sont manipulées les denrées alimentaires (lavabos en eau chaude/eau froide + matériel de séchage des mains efficace).
  • Inclure des vestiaires
  • Les matériaux sélectionnés sont aussi essentiels pour éviter la prolifération de bactéries : sans relief, imputrescibles, faciles de nettoyage et durables.
  • Afin de palier à la stagnation de l’eau, il est nécessaire de poser un sol antidérapant et légèrement pentu. Le carrelage sera de mise pour les murs.

Vous l’aurez bien compris, les projets de sites agroalimentaires sont complexes, demandent une expertise performante ainsi qu’une connaissance juridique et technique précise. Cette typologie de bâtiments répond à de nombreux enjeux de notre société : environnement, sécurité, hygiène et attractivité en termes d’emplois.

Abalone concrétise votre site agroalimentaire en adéquation avec votre stratégie de transition énergétique

Pour aider les acteurs de l’agroalimentaire à répondre aux enjeux sociétaux et environnementaux, Abalone Construction apporte son expertise et propose des solutions innovantes. Nous garantissons également une parfaite maitrise et exécution de votre projet de site agroalimentaire en vous accompagnant sur les normes et les obligations en vigueur.

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Dossier : les bâtiments ERP, ce qu’il faut savoir

Un établissement recevant du public (ERP) est un bâtiment complexe et minutieux à développer, construire ou encore rénover. Les réglementations et obligations de cette typologie de local sont exigeantes et précises. Quelles sont-elles ? Qu’est-ce qu’un bâtiment ERP ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Qu'est-ce qu'un ERP ?

Selon le Code de la Construction et de l’Habitation, un ERP peut être défini comme suit :

“ Établissement recevant du public tous bâtiments, locaux et enceintes dans lesquels des personnes sont admises, soit librement, soit moyennant une rétribution ou une participation quelconque, ou dans lesquels sont tenues des réunions ouvertes à tout venant ou sur invitation, payantes ou non. Sont considérées comme faisant partie du public toutes les personnes admises dans l’établissement à quelque titre que ce soit en plus du personnel. ”

Concrètement, un ERP est un bâtiment, local ou une enceinte dans lequel des personnes extérieures sont admises. L’accès peut soit être payant, gratuit, restreint ou encore sur invitation. Notons qu’une entreprise non ouverte au public, et seulement à ses salariés, n’est pas considéré comme un ERP, tout comme les lieux non clos, ou non couverts, comme une station-service ou un parking. A contrario, une école, un parc d’attraction, un cinéma, un centre de formation, un commerce sont des ERP. 

Les ERP doivent être accessibles à tout type de public incluant les personnes à mobilité réduite ou en situation de handicap et doivent donc être aménagés avec des dispositifs facilitants comme des rampes d’accès, luminosité, point de maintien et d’appui, stationnement, largeur des portes, sanitaires, etc.

Comment sont classés les ERP ?

Les ERP sont classés en plusieurs catégories, chacune possédant différents niveaux de réglementation et d’obligations. 5 catégories d’ERP sont possibles. Elles sont déterminées en fonction de la capacité d’accueil d’un bâtiment et du nombre de salariés (sauf pour la catégorie 5).

Le classement déterminé par le maître d’ouvrage de l’ERP concerné sera validé par la Commission Départementale de la Sécurité.

Un bar, un restaurant, une école de danse, une bibliothèque, un cinéma, ne reçoivent pas la même typologie de public. La conception et les règles d’exploitation sont ainsi différentes pour chacun de ces ERP. Pour régir cet ensemble, le Code de la Construction et de l’Habitation a ainsi prévu une classification par lettre des ERP en fonction de leur activité.

Des normes spécifiques de sécurité pour un ERP ?

Un Etablissement Recevant du Public est soumis à des obligations de sécurité notamment en matière d’incendie. L’ensemble de ces réglementations et normes doivent être considérées dès la phase étude du projet de construction et tout au long de l’exploitation et cycle de vie de l’ERP concerné. Notons que les obligations et règles de sécurité à appliquer dépendent du classement ERP. Il est ainsi primordial, avant de débuter un projet ERP, de déterminer sa catégorie et sa classification pour développer un bâtiment pérenne, normé et sécurisé.

Les élements de construction indispensables

Certains éléments de sécurité et accessibilité sont essentiels pour la mise en activité d’un ERP et la sécurité de son public. Il est primordial de les intégrer dès la phase étude pour garantir un bon déroulement du projet.

  • Permettre une évacuation des utilisateurs simple et rapide lors d’un incident
  • Posséder au minimum une façade en bord de voies ou d’espaces libres pour permettre une évacuation du public et une intervention des secours,
  • Intégrer 2 sorties au minimum pour permettre l’évacuation ou la mise en sécurité du public
  • Être conçu avec des matériaux résistants aux incendies et de manière à éviter l’isolement dans la configuration des espaces
  • Intégrer un éclairage de nature électrique
  • Bannir l’utilisation de produits toxiques, inflammables ou explosifs dans les espaces et sorties accessibles par le public de l’ERP
  • Garantir des installations et équipements contrôlées et en bon fonctionnement (ascenseurs, monte charges, gaz, chauffage, climatisation, électrique, techniques).
  • Disposer de systèmes d’alarme incendie en fonction de la superficie du bâtiment et de son usage
  • Intégrer un extincteur pour chaque surface de 200 à 300 m²
  • Afficher le plan et les consignes d’évacuation à chacun des niveaux accessibles par escalier et dans toutes les pièces pouvant accueillir 5 personnes au minimum (salles, de réunions, salles de détente et de pause, sanitaires).

Construisez bien entouré

Tout au long de cet article, vous avez pu constater l’importance de connaître les normes spécifiques à un projet de bâtiment ERP.

Abalone Construction, expert dans ce domaine, est à vos côtés pour intégrer, dès la phase étude, l’ensemble de ces réglementations pour assurer une livraison clés en main dans le respect de votre budget et du planning.

Contactez-nous !

 

 

 

source : Entreprendre service public.fr

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La réhabilitation des bâtiments, un défi essentiel pour le monde de demain

La préservation de l’environnement et la réduction des énergies globales sont aujourd’hui au centre des préoccupations dans tous les domaines. Il y a urgence, nous en sommes bien conscients. En tant que contractant général, Abalone Construction a un rôle à jouer dans la réduction de l’empreinte carbone. Nous le savons, le secteur du bâtiment est un des secteurs les plus émetteurs de gaz à effet de serre. En France, il en a été responsable à hauteur de 17% en 2019.

Pour répondre aux enjeux de demain et pour contribuer à l’effort collectif, Abalone Construction favorise la rénovation de bâtiments existants. Quels sont les bienfaits de cette typologie de réalisation ? Comment la favoriser ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Les bien faits de la réhabilitation

La réhabilitation de bâtiments existants, comme des friches industrielles ou des bâtiments tertiaires vétustes, présente de nombreux bienfaits et répond aux enjeux environnements actuels. Nous privilégions autant que possible la réhabilitation immobilière plutôt que la construction neuve.

La réhabilitation est complexe et demande une expertise pointue : performance énergétique, solutions innovantes, préservation de l’existant, réemploi des matériaux, recyclages des déchets de chantiers… En effet, certaines matières premières, matériaux ou éléments présents sur le chantier peuvent être réutilisés : plancher, carrelage, poteaux, poutres, etc. Soulignons également, que par la réhabilitation d’existants, des espaces naturels encore vierges sont préservés et non soumis à la construction. Cette forme d’immobilier durable est une réelle démarche globale. 

La rénovation : une préoccupation gouvernementale

La réhabilitation est au cœur de l’actualité et des sujets de notre secteur. Pour transformer positivement nos impacts sur l’environnement, de nouvelles normes et réglementations voient le jour : le Décret Tertiaire, la RE 2020, etc. Ces exigences gouvernementales visent à améliorer la performance énergétique des bâtiments existants par la rénovation tout en assurant un confort de travail agréable aux utilisateurs.

Par exemple, le Décret Tertiaire impose une réduction des consommations énergétiques progressive de tous les bâtiments ou locaux d’activité à usage tertiaire et dont la surface d’exploitation est supérieure ou égale à 1 000 m². Ce décret vient définir les objectifs et les obligations de réduction des consommations d’énergie des bâtiments tertiaires neufs ou existants afin de les rendre énergétiquement plus performants. Pendant plusieurs années, seuls les bâtiments neufs étaient soumis à des obligations de performance énergétique. La mise en place de la Loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du Numérique), dont fait partie le Décret Tertiaire, fait évoluer les objectifs dans le cadre de la transition énergétique.

Le savoir-faire Abalone Construction

Nos équipes sont spécialisées en réhabilitation. Nous imaginons et réalisons la rénovation de vos bâtiments professionnels. Nous sommes force d’expérience sur le sujet par plusieurs de nos chantiers. Nous avons récemment réhabilité une ancienne imprimerie de 5 000 m² à Tourcoing pour y installer un atelier de production et des espaces de bureaux. Nos équipes se sont également vues confier la réhabilitation d’un bâtiment de 4 000 m² à usage commercial et d’activité au sein de la ZAC de Trith-Saint-Léger, près de Valenciennes. Dernièrement, nos équipes ont réceptionné la réhabilitation d’un site industriel de 10 000 m² à Neuville-en-Ferrain pour y installer les locaux d’une société spécialisée dans la reverse logistique.

Ce savoir-faire, nous le mettons à votre service pour une livraison clé en main de votre projet. Nous nous engageons sur un montant global des travaux et une gestion complète du planning et du chantier.

Abalone Construction fait part d’une réelle volonté de réduire ses impacts sur l’environnement et son empreinte carbone. Ce souci de développement durable fait partie intégrante de nos leviers de performance.

 

Crédits photos : Alexis Delespierre

 
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La norme environnementale RE 2020

La réglementation environnementale RE 2020 vise à rendre les constructions neuves plus respectueuses de l’environnement. Quels sont ses objectifs précis, ses spécificités, sa mise en application ? Nous vous résumons tout !

Nos équipes sont à vos côtés pour vous accompagner sur ce sujet. Vous avez des questions, un projet ? Contactez-nous ! 03 20 04 04 41

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Les installations solaires photovoltaïques : un dispositif de construction durable

Nos actualités Abalone Construction panneaux solaires

Le déploiement du solaire photovoltaïque dans les projets de construction fait ses preuves depuis plusieurs années et connait une forte augmentation. C’est un véritable outil de développement durable ! Que nous apporte le solaire ? Comment est-il encadré ? Quelles projections pour l’avenir ?

Le photovoltaïque est une solution de production d’électricité qui génère du courant électrique par transformation directe de l’énergie lumineuse en énergie électrique via des panneaux solaires. Ces installations d’énergie renouvelable collent parfaitement aux enjeux de la construction durable de demain.

Les avantages du photovoltaïque

L’énergie d’un bâtiment est primordiale, il est important d’y réfléchir en amont de l’élaboration d’un projet pour y intégrer tous ces aspects.

  • Aspect sociétal 

Ces installations photovoltaïques répondent parfaitement à une démarche environnementale pour améliorer la préservation de la planète. De plus en plus de personnes se sensibilisent et s’investissent sur ces thématiques en l’intégrant dans leurs projets de construction.

  • Aspect environnemental

Cet outil performant permet d’appuyer et de contribuer à la transition écologique française. La mise en place de ces équipements participe à la réduction de l’empreinte carbone d’un bâtiment. L’approche durable du solaire photovoltaïque est une réponse cohérente aux enjeux énergétiques que nous connaissons.

  • Aspect économique

Cette solution est à ce jour l’une des plus économique du marché. Elle se dit être la moins couteuse : effectivement la réduction de la consommation électrique est immédiate. Nous constatons plus de stabilité dans les charges d’exploitation d’un bâtiment équipé en panneaux solaires qu’un bâtiment sans. En effet, le kWh produit par un panneau est moins cher que le kWh acheté à un fournisseur d’énergie.

C’est aussi une solution durable, la longévité d’un panneau s’étale de 20 ans en moyenne, jusqu’au double.

  • Aspect indépendance

Cette typologie d’installation est en capacité de produire sa propre électricité et ainsi au client d’autogérer sa consommation. Le kWh produit est un kWh que le client n’achètera pas un fournisseur d’électricité. Un réel gain d’indépendance énergétique ! De plus, l’utilisateur de panneaux photovoltaïques, sera moins soumis aux variations de prix de l’électricité. L’énergie produite par le solaire est plus stable et anticipable.

Vers de nouvelles législations

De façon globale, le photovoltaïque est régie par les règles d’urbanisme (déclaration de travaux par exemple). Les instances gouvernementales s’orientent vers des constructions plus durables et responsables afin de répondre aux enjeux environnementaux. De nouvelles normes et réglementations viennent intégrer les installations solaires photovoltaïques dans les projets de constructions.

La loi du 22 août 2021, Climat et Résilience, vise à accélérer la transition écologique de la société et de l’économie françaises. Le solaire photovoltaïque est régie par cette législation.

La loi Climat et Résilience fixe actuellement pour les bâtiments neufs et les extensions de plus de 1 000 m², une obligation d’équiper 30% de la surface en photovoltaïque.

Un coup d’accélérateur est donné par les instances gouvernementales sur cet axe. Dès le 1er janvier 2023, les nouveaux bâtiments et extensions commerciaux, industriels, artisanaux ou les entrepôts et hangars de plus de 500 m², et les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² devront équiper d’un système d’énergie renouvelable type panneaux solaires ou de végétalisation, 30 % de leur surface. Enfin, dès le 1er janvier 2024, les nouveaux parcs de stationnement de plus de 500 m² devront végétaliser ou solariser 50 % de leur surface, et 100 % des ombrières de parking.

Le solaire photovoltaïque, un outil durable

Le solaire photovoltaïque représente une solution pérenne et adéquate à l’urgence climatique actuelle. L’ensemble des acteurs du secteur de la construction et du bâtiment ont un rôle à jouer dans la préservation de l’environnement et la limitation du réchauffement climatique.

Soucieux des enjeux climatiques et environnementaux, de plus en plus de clients d’Abalone Construction intègrent la pose des panneaux photovoltaïques dans leurs projets de construction clés en main. Abalone Construction s’entoure d’experts comme Sunelis sur le domaine pour accompagner ses clients sur la réflexion et la mise en œuvre de solutions énergétiques dans leurs projets.

Source : entretien réalisé avec Jérôme Borne, société Sunelis,  https://www.sunelis.com/

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Abalone recrute un(e) chargé(e) d’opérations H/F en conduite de travaux

ABALONE CONSTRUCTION

Constructeur clés en main (contractant général), depuis 3 ans, Abalone construit et rénove des bâtiments professionnels.

Aujourd’hui, Abalone est composée d’une équipe de 9 personnes dynamiques et recrute un(e) chargé(e) d’opérations H/F en conduite de travaux.

CHARGÉ(E) D’OPÉRATIONS H/F / CONDUITE DE TRAVAUX

Rattaché(e) au directeur de la structure, vous aurez en charge la gestion des projets de construction ou de réhabilitation de la signature des contrats jusqu’à la livraison complète.

À ce titre, les missions sont notamment les suivantes : 

  • Préparation des chantiers, de la sélection des sous traitants jusqu’à la livraison clés en main.
  • Pilotage de la construction, depuis les VRD jusqu’aux finitions, avec suivi des engagements contractuels sur les coûts et le délai de livraison,
  • Interlocuteur unique de notre client, favoriser la communication pour toutes les décisions à prendre sur le chantier : choix des matériaux, des coloris, intégration des contraintes techniques, etc,
  • Réalisation des documents d’exécution en coordination avec nos partenaires,
  • Réalisation et suivi du planning d’exécution,
  • Gestion des réunions de chantiers avec rédaction de compte-rendu,
  • Suivi financier et facturation clients mensuels suivant l’avancement du chantier,
  • Propositions à nos clients des gammes de matériaux avec présentation d’échantillons, et choix final en collaboration avec la conception,
  • Gestion des raccordements fluides auprès des concessionnaires des réseaux publics (eau potable, télécom, gaz, électricité, eaux usées et pluviales),
  • Management de la livraison finale dans le respect des objectifs de l’entreprise, jusqu’à la levée des réserves et la garantie de parfait achèvement.

Cette description n’est pas exhaustive.

LES QUALITÉS ET COMPÉTENCES REQUISES

COMPÉTENCES PROFESSIONNELLES

  • Connaissances techniques du bâtiment et TCE
  • Aisance relationnelle
  • Présentation soignée, être garant de l’image de l’entreprise à l’extérieur
  • Travailler de manière autonome dans le cadre des objectifs fixés
  • Travail en mode projet et travail en équipe
  • Capacité à fédérer et coordonner l’ensemble des parties prenantes sur le chantier
  • Coordonner l’ensemble des partenaires (sous-traitants, intervenants extérieurs…)
  • Pugnacité
  • Compétences rédactionnelles
  • Qualités Managériales

QUALITÉS PERSONNELLES / SOFT KILLS

  • Bonne écoute
  • Aisance relationnelle
  • Adaptabilité
  • Curiosité, ouverture d’esprit
  • Etre organisé et savoir prioriser
  • Polyvalence et adaptabilité
  • Esprit de compétition, de challenge

INFORMATIONS SUR LE POSTE

  • CDI à temps plein
  • Poste à pourvoir immédiatement
  • Secteur Hauts-de-France
  • Tickets restaurants et mutuelle d’entreprise
  • Fixe + primes
  • Véhicule de fonction

LE PROFIL IDÉAL

QUALIFICATION

  • Bac +3 minimum souhaité
  • Niveau ingénieur
  • 5 à 10 ans d’expérience sur un poste équivalent

EXPÉRIENCE

Expérience dans la conduite de chantier et la coordination d’entreprises. Ce qui fera la différence, c’est votre pugnacité & une appétence pour les défis au sein d’une structure jeune en développement.

Envoyez votre CV à contact@abalone-construction.fr

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Abalone Construction réalise l’extension de la Brasserie du Pays Flamand à Merville

Le succès et la renommée de la Brasserie du Pays Flamand, fondée en 2006, dépassent les frontières. L’Anosteké blonde, élue meilleure bière du monde en 2021, a notamment confirmé l’expertise de l’établissement et boosté les commandes. Afin de répondre aux sollicitations grandissantes, Mathieu Lesenne et Olivier Duthoit, Co-Fondateurs de la Brasserie du Pays Flamand, ont confié à Abalone Construction l’extension du site de Merville.

L’extension du bâtiment existant permet d’ajouter une surface de 2 500 m² dédiée au stockage et à la production des différents brassins de la marque. Doubler la surface de production et de stockage offre à la Brasserie du Pays Flamand l’opportunité de produire 60 000 hectolitres par an contre 30 000 actuellement.

Lire le communiqué de presse >> Communiqué de presse_ABALONE CONSTRUCTIONxBRASSERIE DU PAYS FLAMAND_MAI_2022
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Le PLU, Plan Local d’Urbanisme, un document indispensable pour la conception d’un projet de construction

Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) permet de consulter et de prendre en considération toutes les caractéristiques pour la mise en œuvre d’un projet urbain. À quoi sert-il dans le métier de contactant général ? Qui le consulte ? Que contient-il ? Nous vous expliquons tout dans cet article.

Le PLU c’est quoi ?

Le Plan Local d’Urbanisme ou PLU est un ensemble de documents incluant toutes les caractéristiques pour la mise en œuvre d’un projet urbain. Il définit les règles de construction et d’urbanisme à respecter en fonction de zones prédéfinies. Le PLU est mis en place afin d’assurer une cohérence constructive pour le bien commun. Ce document est généralement disponible auprès des Mairies et revu tous les 20 ans environ.

Que contient le PLU ?

Le PLU est composé d’articles qui vont définir les principes précis de ce qui est possible de réaliser ou non sur un site. Depuis la loi de 2014 Cécile Duflot, il est inscrit dans le schéma d’urbanisme.

Le Plan d’Urbanisme Local reprend plus précisément toutes les contraintes urbaines qui incombent de respecter pour la viabilité et acceptation d’un projet de construction, d’extension ou de réhabilitation.  Plusieurs aspects y sont abordés : développement durable, architecture, esthétisme, énergies renouvelables, choix des matériaux, orientation, etc.

Le Code Civil et le Code de l’Urbanisme viennent compléter l’étude pour certaines situations. Par exemple, le cas où les bâtiments d’un projet auront vu sur des habitations.

Pourquoi le consulter ?

La consultation du PLU est une étape indispensable dans le métier de contractant général. En effet, la viabilité d’un projet en dépend. Il est ainsi nécessaire d’intégrer à la modélisation du projet l’ensemble des contraintes et des caractéristiques urbaines de la zone potentielle d’implantation.

« Le PLU donne une orientation et permet de modéliser un projet. Heureusement que ce document existe car en terme de conception, la tâche est facilitée. Il permet d’intégrer au dessin toutes les obligations et caractéristiques à respecter. Ainsi, le projet ne démarre pas d’une page blanche. », souligne Sébastien, responsable conception chez Abalone Construction.

Comment utiliser le PLU ?

Le responsable Conception Abalone Construction travaille sur carte et recherche des zones d’implantations. Il réalise une étude de la situation, de la localisation des zones, des secteurs inondables, etc.

Le PLU lui permet de trouver et de recenser des informations relatives, entre autres, aux zones de bruits, de desserte, de transport, nombre de places de parking, au traitement des eaux de pluies, au nombre d’accès, à la typologie des façades et du bardage, aux distances à respecter vis-à-vis des emprises publiques ou séparatives ou un autre bâtiment existant, etc. (Liste non exhaustive)

En consultant l’ensemble du PLU, l’architecte peut définir quelle typologie de bâtiment sera autorisée sur la zone identifiée.

Un cas concret ?

Les équipes Abalone Construction réalisent l’extension de la Brasserie du Pays Flamand à Merville. Plusieurs éléments ont été étudiés et considérés dans la modélisation du projet client :

  • Distance vis-à-vis du domaine public : 10 mètres non constructibles à partir de la route,
  • Recul de 10 mètres à prévoir à partir du cours d’eau qui se situe à l’arrière du bâtiment en construction,
  • La hauteur du bâtiment,
  • L’implantation de l’extension et son esthétisme en fonction de l’aérodrome situé à proximité,
  • L’emprise au sol (les m² en RDC),
  • La performance énergétique,
  • Les plantations : des essences locales sont à privilégier. Il est capital de calculer la surface et le nombre de plantations à effectuer (5 places de parking = 1 arbre, 200m² = 1 arbre).

(Cette liste n’est pas exhaustive)

En conclusion ?

Le Plan Local d’Urbanisme est la clé de voûte de la conception d’un projet urbain et de construction. Véritable outil d’aide à la modélisation, ce support vient créer une harmonie dans le paysage urbain et contribue au maintien du bon équilibre dans nos villes.